Imobiliário

A transação imobiliária, seja a compra da casa própria ou um investimento estratégico, envolve alto valor, burocracia e decisões complexas. Contratos técnicos, certidões e riscos de regularização podem transformar um sonho em um grande problema. Nosso papel é simplificar esse processo, garantindo que cada etapa seja feita com máxima segurança jurídica e clareza, protegendo seu investimento.

No Grando Limberger, entendemos que o Direito Imobiliário lida com o patrimônio mais sólido de pessoas e empresas. Atuamos como facilitadores, traduzindo a complexidade técnica dos registros, financiamentos e contratos em um caminho seguro e compreensível.

Seja no apoio a pessoas físicas que estão comprando, vendendo ou alugando, seja na assessoria a investidores e construtoras que estruturam empreendimentos, nossa missão é a mesma: garantir que o negócio seja justo, transparente e que a propriedade esteja 100% regularizada.

Atuação Preventiva

A segurança de um negócio imobiliário é definida antes da assinatura. Nossa atuação preventiva foca em blindar a transação, analisando todos os documentos para garantir que nossos clientes estejam livres de riscos futuros.

• Auditoria de Imóveis (Due Diligence): Análise completa das certidões do imóvel e dos vendedores para identificar dívidas, penhoras, irregularidades ambientais ou riscos ocultos que possam anular o negócio.
  
  

• Contratos Imobiliários: Elaboração e revisão de Contratos de Promessa de Compra e Venda, Escrituras Públicas, Contratos de Locação (residencial e comercial), Permuta (troca) entre outros documentos formais de negociações imobiliárias.
  
  

• Regularização de Imóveis: Assessoria completa para regularizar a documentação de imóveis (urbanos e rurais), incluindo processos de Usucapião (judicial e extrajudicial), retificação de matrícula e regularização de construções.
  
  

• Estruturação de Negócios: Apoio a investidores, construtoras e incorporadoras na formatação jurídica de loteamentos, incorporações imobiliárias e condomínios.

Atuação Judicial e Administrativa

Quando um conflito imobiliário surge, atuamos de forma estratégica para defender o patrimônio e os direitos dos nossos clientes, buscando a solução mais ágil perante a Justiça ou os Cartórios.

• Ações de Despejo e Cobrança: Atuação em conflitos de locação, visando a desocupação do imóvel por falta de pagamento (despejo) ou a cobrança de aluguéis e encargos atrasados.
  
  

• Conflitos Contratuais na Construção: Ações judiciais por quebra de contrato imobiliário, como atraso na entrega da obra (contra construtoras), rescisão (distrato) por culpa do comprador ou do vendedor, e reparação por vícios (problemas) de construção.

• Defesa da Posse e Propriedade: Representação em ações possessórias (como reintegração de posse) e petitórias (quando há disputa sobre quem é o verdadeiro dono do imóvel).

• Atuação Registral: Representação administrativa perante os Cartórios de Registro de Imóveis para solucionar entraves, negativas de registro e procedimentos de dúvida registral.

• Inventário e Partilha de Bens: Condução de processos de inventário (judicial ou extrajudicial em cartório) para a correta apuração e divisão da herança (partilha de bens) entre os herdeiros legais e testamentários.
  
  

• Guarda e Convivência de Filhos: Atuação em ações para definição ou revisão de guarda (unilateral ou compartilhada) e regulamentação do regime de convivência (visitas), priorizando sempre o bem-estar da criança ou adolescente.
  
  

• Pensão Alimentícia: Ações para definir o valor (fixação), solicitar alteração (revisão para aumentar ou diminuir) ou encerrar o pagamento (exoneração) de pensão alimentícia, seja para filhos ou ex-cônjuges.
  
  

• Interdição e Curatela: Processos judiciais para nomeação de um curador para adultos considerados incapazes de gerir seus próprios atos e patrimônio, garantindo sua proteção.